Рынок аренды Тбилиси впервые за годы вступил в период стабильности – и для арендаторов 2025-2026 годы могут стать лучшим окном для обеспечения предсказуемого долгосрочного ценообразования. Это руководство объясняет, почему арендная плата снизилась, почему цены продаж продолжают расти и почему заключение долгосрочного договора аренды сейчас может работать в вашу пользу. Содержание Что произошло с ценами на аренду в Тбилиси с 2020 года Рыночные данные: индекс цен аренды и продаж 2020-2025 Почему арендная плата упала, а цены продаж продолжали расти Что означает стабилизация для арендаторов в 2025-2026 годах Почему заключение договора аренды сейчас имеет финансовый смысл Распространенные ошибки арендаторов в Грузии Перспективы: что мы ожидаем в 2026 году Как Expat Hub защищает арендаторов: услуга помощи в аренде Часто задаваемые вопросы об аренде в Тбилиси в 2026 году Заключительные мысли и бесплатная консультация 1. Что произошло с ценами на аренду в Тбилиси с 2020 года Чтобы понять, куда движутся цены на аренду в Тбилиси в 2026 году, мы должны понять, как последние четыре года изменили весь рынок. Колебания были драматичными, но не случайными. А. 2020: локдауны из-за COVID → заморозка рынка Границы закрылись, туризм рухнул, владельцы Airbnb переключились на долгосрочную аренду. Индекс аренды упал со 100 → 98 (−2,0%) Цены продаж выросли незначительно (100 → 105, +5%) Предложение превысило спрос – временная, но резкая коррекция. Б. 2021: открытие → медленное, устойчивое восстановление С возвращением цифровых кочевников и экспатов: Аренда выросла до 110 (+12,2%) Продажи немного выросли до 107 (+1,9%) Это было нормальное восстановление – пока не произошел следующий шок. В. 2022-2023: волна военной миграции → рекордный скачок арендной платы После начала военных действий на Украине десятки тысяч новоприбывших прибыли в Грузию за несколько недель. Столкнулись три силы: 1. Airbnb → путаница цен долгосрочной аренды Большинство приезжих останавливались в Airbnb по завышенным ценам на 20-30% выше нормальной аренды. Когда они переходили на долгосрочную аренду, многие неосознанно предлагали цены Airbnb – мгновенно повышая рынок. 2. Экстремальный спрос Квартиры в центральных районах (Сабуртало, Вера,

Tbilisi's rental market has entered its first period of stability in years – and for tenants, 2025-2026 may be the best window to secure predictable, long-term pricing. This guide explains why rents have fallen, why sales continue to rise, and why signing a long-term lease now may work strongly in your favor. Table of Contents What Happened to Tbilisi Rent Prices Since 2020 Market Data: Rent & Sales Price Index 2020-2025 Why Rents Dropped While Sale Prices Kept Rising What Stabilisation Means for Renters in 2025-2026 Why Locking in a Lease Now Makes Financial Sense Common Mistakes Renters Make in Georgia Looking Ahead: What We Expect in 2026 How Expat Hub Protects Renters: Rental Assistance Service FAQs About Renting in Tbilisi in 2026 Final Thoughts & Free Consultation 1. What Happened to Tbilisi Rent Prices Since 2020 To understand where Tbilisi rent prices are going in 2026, we must understand how the past four years reshaped the entire market. The fluctuations were dramatic, but not random. A. 2020: COVID Lockdowns → Market Freeze Borders closed, tourism collapsed, and Airbnb hosts rushed into long-term rentals. Rent index fell from 100 → 98 (−2.0%) Sales prices rose modestly (100 → 105, +5%) Supply outpaced demand – a temporary but sharp correction. B. 2021: Reopening → Slow, Steady Recovery As digital nomads and expats returned: Rents climbed to 110 (+12.2%) Sales rose slightly to 107 (+1.9%) This was normal recovery – until the next shock hit. C. 2022-2023: War Migration Wave → Record Rent Spike Following the outbreak of hostilities in Ukraine, tens of thousands of newcomers arrived in Georgia within weeks. Three forces collided: 1. Airbnb → Long-term price confusion Most arrivals stayed at Airbnbs at inflated rates 20-30% above normal rents. When they transitioned to long-term rentals, many unknowingly offered Airbnb pricing – instantly resetting the market upward. 2. Extreme demand Units in central districts (Saburtalo, Vera,